Appartement avec pierres, poutres et charme de l’ancien.

Situé rue Villars, à deux pas du centre-ville et des commodités, ce duplex de 60,24 m² séduit par son cachet authentique et son emplacement idéal pour profiter de la vie nîmoise.

Dès l’entrée, le charme opère, pierres apparentes, poutres et belle hauteur sous plafond composent un intérieur plein de caractère. Lumineuse et chaleureuse, la pièce de vie accueille une cheminée qui souligne le charme de l’ancien. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, propice aux moments partagés.
Une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier complètent ce premier niveau. À l’étage, deux chambres avec placards composent l’espace nuit.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir au niveau des sols et de la salle de bains, l’occasion d’apporter votre touche personnelle et de révéler tout le potentiel de ce duplex.
À proximité de la faculté de Nîmes et du futur conservatoire, cet appartement réunit de beaux atouts pour un premier achat ou un investissement locatif.

Prix de vente: 99 000 € honoraires d'agence inclus.
Surface Loi carrez: 56,17 m² (60,24m² surface totale)
Classe énergétique D (consommation d'énergie primaire: 237 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 148 kWh/m²/an), classe climat B (8 Kg CO2/m²/an).
Montant des dépenses d'énergies entre 1090€ et 1520€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours.
Nombre de lots principaux: 6
Charges prévisionnelles: 1422,2 €/an
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr