Charmant T3 avec poutres et pierres apparentes

Situé dans le quartier populaire de Richelieu et à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 au cachet authentique, mêlant charme de l’ancien et confort du quotidien.
D’une surface habitable de 60,24 m², il offre un espace de vie lumineux agrémenté de superbes poutres et pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale autour de sa cheminée.
Vous y trouverez également une cuisine ouverte, une salle de bains, un toilette séparé ainsi qu’un petit cellier très pratique.
À l’étage, la partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, offrant tout le confort nécessaire.
L’appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond et son caractère unique, idéal pour les amateurs d’ancien.
Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, idéalement situé à proximité de la faculté de Nîmes et du futur conservatoire.

Prix de vente: 105 000 € honoraires d'agence inclus.
Surface Loi carrez: 56,17 m² (60,24m² surface totale)
Classe énergétique E (consommation d'énergie primaire: 277 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 148 kWh/m²/an), classe climat B (8 Kg CO2/m²/an).
Montant des dépenses d'énergies entre 1090€ et 1520€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours.
Nombre de lots principaux: 6
Charges prévisionnelles: 1422,2 €/an
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr