T2 au cœur de l’Écusson – Vue Maison Carrée

Il suffit d’ouvrir la fenêtre pour se rappeler que l’on habite en plein cœur de Nîmes…
Situé rue de la Maison Carrée, à quelques pas seulement du célèbre monument romain, ce T2 de 38 m² loi Carrez profite d’un emplacement particulièrement privilégié au sein de l’Écusson.
Rénové en 2020 et fraîchement repeint, l’appartement offre une atmosphère simple et lumineuse. Il se compose d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine équipée semi-ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec wc.
Un appartement facile à vivre, au charme résolument Nîmois, où commerces, restaurants, terrasses et patrimoine historique sont accessibles directement à pied.
Deux grandes caves de 17 m² et 7 m² viennent compléter le bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au cœur de Nîmes ou un investissement locatif, notamment de courte durée.
Et surtout, une adresse que l’on retient avec l’un des plus beaux monuments de Nîmes pour voisin.

Nombre de lots principaux: 4
Prix de vente: 137 000€ honoraires d'agence inclus.
Montant des charges annuelles: 551€
Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 140kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 73 kWh/m²/an), classe climat A (5Kg CO2/m²/an).
Montant des dépenses d'énergies entre 586€ et 794€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr