Immeuble composé de 2 appartements.

Manduel – Immeuble de rapport avec jardins privatifs

À seulement quelques minutes de Nîmes, découvrez cet immeuble en monopropriété composé de deux appartements, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur.

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 47,23 m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine indépendante, un séjour ouvrant sur une terrasse et un jardinet privatif, une chambre avec rangement, une salle d'eau et un WC séparé.

Ce logement est actuellement loué 600 € par mois, dont 10 € de provisions sur charges.

À l'étage, un appartement T3 de 71,92 m² offrant une spacieuse entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Ce logement est actuellement loué 785 € par mois, dont 5 € de provisions sur charges.
Il bénéficie également d'un jardinet privatif situé au rez-de-chaussée, ainsi que de deux abris de jardin, apportant des espaces de rangement supplémentaires.

Les deux appartements sont actuellement loués, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.

Informations complémentaires
Surface totale des deux logements : 119,15 m²
Revenus locatifs annuels : 16 680 € charges comprises
Taxe foncière : 1 643 € par an
Immeuble en monopropriété, sans syndic
Deux jardins privatifs
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Performances énergétiques de l'immeubleClasse énergétique : D
Consommation d'énergie primaire : 187 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 98 kWh/m²/an.Classe climat : B, soit 7 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 071 € et 2 801 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.