Réf. 87513573
25 pièces
13 chambres
457.36 m²
1 450 000 €
Immeuble de rapport – 19 appartements et 2 locaux commerciaux – Nîmes centre
Idéalement situé à proximité des facultés et du centre-ville de Nîmes, cet immeuble de rapport en monopropriété, élevé sur deux étages, se compose de 19 appartements et de 2 locaux commerciaux.
L'ensemble immobilier comprend majoritairement des studios et des appartements de type T2, répartis autour d'une grande cour commune, offrant un cadre agréable aux occupants.
Chaque appartement bénéficie d'une kitchenette et de la climatisation. Une buanderie commune vient compléter les prestations de l'immeuble.
Un investissement locatif alliant location étudiante et saisonnière
L'immeuble est principalement loué à des étudiants durant l'année universitaire, avec une exploitation en location saisonnière de type Airbnb pendant la période estivale, permettant d'optimiser les revenus locatifs.
Les revenus se répartissent comme suit :
Revenus locatifs mensuels de référence : environ 8 843 €
Revenus Airbnb réalisés sur la saison 2026 : 22 919 €
Projection chiffre d'affaires annuel 2026: environ 115 000 €
Taxe foncière: 11237€ dont 1830€ de taxe d'ordures ménagères.
Un ensemble immobilier en monopropriété, sans copropriété ni charges de syndic, offrant à son propriétaire une gestion autonome de l'immeuble et de ses espaces communs.Aucun travaux n'est actuellement à prévoir.
Prix de vente : 1 450 000 € charge vendeur.
Surface habitables :457.36m².
L’ensemble des DPE des lots à usage d’habitation ont été réalisés, les classements énergétiques s’échelonnent de B à D. Le DPE collectif de l'immeuble est en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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